dziedziczenie a umowa dzierżawy

dziedziczenie a umowa dzierżawy Mam kilka pytań co do dzierżawy terenu po śmierci dzierżawcy.
Umiera dzierżawca który dzierżawił od spółdzielni teren na którym stoi garaż.
Co dzieje się z umową? Czy taka umowa wygasa z chwila śmierci dzierżawcy?
Czy umowa dzierżawy jest dziedziczona?
Czy jeśli spadkobierców jest dwóch a tylko jeden opłaca czynsz i inne opłaty związane z użytkowaniem garażu czy powinien iść do spółdzielni a ona zobowiązana jest do podpisania umowy dzierżawy z nim?